Om fastigheten

Äntligen en stor jakt- & skogsegendom i Södermanland med förekomst av såväl kronhjort som vildsvin och älg. Roligheten omfattar ca 100 ha med utmärkt läge, omgiven av skogsarealer och sjö, på perfekt avstånd ca 1,5 timme från Stockholm på bra vägar. Marken ingår idag i ett jaktlag med grannmarken där man jagar tillsammans på ca 1 200 ha. Arealen ligger vackert samlad i ett stort skifte & genom fastigheten går en ordentlig skogsväg vilket ger optimal tillgång till marken i skogsbruket men även vid jakten. Genom marken går även en mycket inbjudande dal med ett vattendrag vilket utgör en välbesökt biotop för viltet i skydd av högresta stammar och med tillgång till vatten. Skogen har ett bedömt virkesförråd om ca 12 364 m3sk enligt skogsbruksplan upprättad i oktober 2026 av Hushållningssällskapet. Det är en barrdominerad skog med huvudsakligen gran (47 %) & tall (33 %) men även löv (20 %). En tacksam fördelning då grantimmer idag står sig mycket bra prismässigt på marknaden. I skogsbruksplanen föreslås ett totalt uttag om hela ca 4 855 m3sk under planperioden varav ca 4 431 m3sk föryngringsavverkning och ca 424 m3sk gallring vilket ger ett mycket fint kassaflöde/tillskott till kontantinsatsen vid köpet av fastigheten. Fastigheten har en mycket god beräknad bonitet på 7,9 m3sk/ha och en stor del skog på god tillväxt. Produktiv skogsmark enligt skogsbruksplanen ca 96,6 ha och skogen håller ett medeltal på 128 m3sk/ha. Skogen får idag även nya intressanta möjligheter med chans till stora intäkter i form av kolkrediter vilka kan ge ett kassaflöde samtidigt som du behåller råvaran. På Roligheten har man ansökt om & planterat igen den gamla inägomarken med barrplantor vilket gör detta till en renodlad skogsfastighet med god tillväxt. Man har även sparat en idealisk viltåker belägen på höger sida om skogsvägen utmärkt för att t.ex. så in en begärlig viltblandning eller varför inte anlägga ett viltvatten? Vid viltåkern har man tidigare även haft en foderspridare med vakkoja med fina jaktmöjligheter på bl.a. vildsvin. Roligheten är en vacker skogsfastighet som innehar höjder med tall och även mer låglänta bestånd av gran. Roligheten gränsar i nord-/ost mot vidsträckta skogar där de två största rågrannarna är Österrekarne häradsallmänning & Holmen skog. I syd-/väst gränsar marken mot odlade landskap. Skogen ligger mellan Malmköping och Eskilstuna, för att hitta hit ska adressen ligga vid Malma-Mortorp på kartan. Närmaste busshållplats ute vid vägen heter Mortorpakrogen/Mortorps krog.