Om bostaden

Långstjärten är en drömlik lantbruksegendom med naturskönt läge i hjärtat av Södermanland. Gården ligger omgiven av det Sörmländska landskapet med djupa skogar och vackra åker- och betesmarker. Gården omfattar ca 65 ha med utmärkt arrondering. All mark ligger samlad i ett stort skifte och den inbjudande biotopen omfattar även ett vatten som slingrar sig genom gårdens areal. Vattnet omges av gårdens åker- och betesmarker och det hela inramas av den egna, högt belägna skogsmarken. Det här skapar en häpnadsväckande dynamik i landskapet men även utmärkta förhållanden för fågellivet och viltet. Här är förutsättningarna utmärkta för såväl odlingsintresse som för djurhållning, skogsbruk och inte minst jakten. Genom gården går inga vägar, sånär som på Långstjärtsvägen i markens nordliga del som leder fram till gården. Det gör gården till en mycket intressant jaktgård för såväl fågeljakt som för högvilt. Här finns kronhjort, vildsvin, rådjur och det förekommer även älg och dovhjort. Det finns även bl.a. bäver, räv, hare och inte minst fågel. Marken fördelas på ca 38 ha skog, ca 10 ha betesmark, ca 5 ha åkermark, ca 11 ha vattenareal och ca 1,5 ha övrig mark runt gårdscentrum. Gårdens bebyggelse är mycket välskött och mangårdsbyggnaden är gediget genomarbetad av nuvarande ägare med bl.a. nyisolerade bjälklag med vattenburen golvvärme, bergvärme, vackra isolerglasfönster, tegeltak i fint skick, nydragen el och stammar. Även ekonomibyggnaderna är mycket välskötta och den tidsenliga svenska lantidyllen är bevarad. I byggnadsbeståndet finns bl.a. en ordentlig jordkällare, hönshus, svinhus, brygghus, traktorgarage, carport, magasin, snickarbod och inte minst ladugården. Ladugården inrymmer bl.a. ytterligare garage/verkstadsutrymmen och även en stalldel. På logen finns den gamla körbanan. Samtliga byggnader på gården är rödfärgade och har klassiska tegeltak. Gårdscentrum ligger högt och i söderläge med utsikt ner mot vattnet och över de egna ägorna. En underbar vy med ett soligt, ljust läge. Gården ligger även avskilt med behörigt avstånd till riksvägar och järnvägar. Samtidigt är det nära till bl.a. restauranger, skolor, matbutiker, kultur, tågstation och sport i så väl Malmköping som i Hälleforsnäs. Det är även endast ca 1,5 timme till Stockholm på bra vägar. Kombinationen av den bevarade lantidyllen, de väl omhändertagna byggnaderna och den sagolikt vackra miljön gör gården till den utmärkta platsen att etablera sig för gårdslivet i Södermanland med goda möjligheter att utveckla familjens intressen. Gården har möjlighet till ett mycket gott kassaflöde. Skogsmarken har ett bedömt virkesförråd om ca 6 073 m3sk, vilket ger ca 165 m3sk/ha. Virkesförrådet utgörs till stor del av storvuxen tall och i skogsbruksplanen föreslås uttag om hela ca 3 221 m3sk under planperioden varav merparten utgör föryngringsavverkning av talltimmer vilket innebär ett rejält tillskott till kontantinsatsen för köparen. Vill man hellre låta skogen stå kan det vara intressant att undersöka möjligheterna till kolkrediter för ett löpande kassaflöde medan skogen växer vidare. Se skogsbruksplan under Dokument & länkar här i annonsen. Gårdens åkermark är idag utarrenderad till en närliggande lantbrukare som också låter sina djur beta gårdens betesmark. Fiber är indraget och driftskostnaden är mycket låg, som en följd av säljarens medvetna omhändertagande av bostadshuset, vilket även det ger god gårdsekonomi.