Om fastigheten

En intressant & inbjudande skogsgård om hela ca 30,6 ha med ett privat beläget gårdscentrum och många dimensioner av gårdsliv i Södermanland. Gården har generösa faciliteter, 2 st bostadshus och stora skogar. Utmärkt läge nära både Nyköping och havet. Här finns ett stall från ca -00 med 5 st boxar, varav 4 st fölningsboxar och bra takhöjd, lösdriftsstall, 1 st garage/verkstad, 1 st verkstad med billyft, 1 st garage, 1 st maskinhall och snickeri. Det finns även ett hönshus med hönsgård samt en uppvuxen fruktträdgård med bl.a. hela 7 st äppelträd men även körsbärs-, plommon- och päronträd. Det finns även vinbär, krusbär, björnbär och hallon. En gård som erbjuder något för alla familjens gårdsintressen: Här kan du ha dina hästar, bil- och maskinintresse men även för odling, jakt och ett gårdsliv med eget skogsbruk. Här har du även friheten att kunna elda med egen ved vilket ger låg driftskostnad. Gården har utöver det även solvärme och en solcellsanläggning om ca 17 kw som har producerat hela ca 15-16 000 kWh/år varav ca 10 405 kWh/år har sålts. Med trevligt läge invid hagmarken finns även en befintlig ridbana med ungefärliga måtten ca 20 * 40 meter som inte används idag. Gården har ett komplett gästhus om hela ca 47 kvm med en stor altan på framsidan som ligger strategiskt beläget vid infarten & gårdsplanen vilket gör det lämpligt för uthyrning. Gästhuset har nyrenoverat badrum med golvvärme, luft/luftvärmepump och 2 st aktiva eldstäder. Utöver Gästhuset finns även Timmerstugan med indragen el och potential att inredas, här finns även en inglasad veranda. Timmerstugan och Mangårdsbyggnaden förbinds genom en generös altan som blir en underbar plats för hela familjen att samlas på under sommarhalvåret. Till mangårdsbyggnaden finns även ett inglasat uterum. På gården finns flera eldningsbara eldstäder. Bl.a. vedspis i båda bostadshus men även 3 st kakelugnar (kakelugnarna används ej idag men minst 2 st kan vara i okej skick.) En lugn, asfalterad, statlig väg leder fram till gården - perfekt för t.ex. hästtransport & även gårdens andra verksamheter. Båda bostadshus har kommunalt vatten och godkänt avlopp i form av minireningsverk. Fiber indraget. I området rör sig både dovhjort, kronhjort, vildsvin, rådjur och älg. Skogen har ett bedömt virkesförråd om hela ca 3 277 m3sk enligt skogsbruksplan upprättad 2026 av Mellanskog. Gården har en stor del skog på tillväxt vilket ger bra möjligheter till framtida kassaflöde. Skogen har beräknad tillväxt om ca 125 m3sk/år vilket innebär att det är en investering som växer. Virkesförrådets fördelning är ca 84 % tall, 8 % gran resp. ca 8 % löv. Skogen får idag även nya intressanta möjligheter med chans till stora intäkter i form av kolkrediter vilka kan ge ett kassaflöde samtidigt som du behåller råvaran. Utöver det finns även fina, tänkbara tomtlägen nere i syd-/västra delen som skulle kunna bli trevliga villatomter? Säljaren har inte undersökt möjligheterna att stycka av tomter.